Перш ніж побудувати будинок на своїй ділянці, необхідно отримати ряд дозвільних документів. Кількість і перелік необхідних паперів залежить від місця розташування ділянки під майбутній будинок, оскільки більшість дозволів обов’язкові лише на місцевому рівні.
Перш за все, крім документів, що засвідчують особу (паспорт та ідентифікаційний код) необхідно мати на руках свідоцтво про володіння земельною ділянкою. Крім того, заздалегідь варто потурбуватися про розробку проекту майбутнього будинку і плануванні ділянки в цілому.
Проектне бюро, яке буде займатися плануванням вашого будівництва, зобов’язане мати державну ліцензію на ведення відповідних робіт, інакше план можуть не прийняти. Крім того, проект будинку повинен супроводжуватися планом розміщення будов на ділянці, якщо ви хочете побудувати гараж, сауну або підсобні приміщення.
Якщо площа майбутнього будинку буде перевищувати 400 кв. м, додатково буде потрібно архітектурно-планувальне доручення, яке може видати місцевий Комітет з містобудування та архітектури на підставі дозволів від санітарної, екологічної та пожежної служб.
Крім того, коли мова йде про будівництво на ділянці в котеджному селищі, доведеться отримати дозвіл ще й у сусідів. А свердловина або колодязь, на які не будуть отримані дозволи, можуть створити додаткові проблеми в процесі оформлення приватної власності на будинок після закінчення будівельних робіт.
Дозвіл на будівництво неможливо отримати, поки не буде проведено топографічне дослідження ділянки та визначено можливості будівництва на цій території. Відповідно, необхідно отримати акт дослідження, на підставі якого, в тому числі, і буде видано дозвіл на проведення земляних та монтажних робіт. Обов’язково і наявність акта дослідження ділянки і розбивки кордонів, виходячи з яких, обчислюються можливості зведення інших будівель на ділянці.
Термін дії остаточного дозволу на будівництво – до 10 років. Але більшість «проміжної» документації дійсні не більше двох. Якщо у власника протягом цього часу міняються плани або виявляється недостатньо фінансів, доведеться з часом готувати пакет документів заново.
Але навіть правильне оформлення всіх паперів не дасть 100% гарантії спокійного процесу будівництва. Додаткові дозволи можуть знадобитися, наприклад, у випадку, якщо плани будуть змінені більш ніж на 10% від вихідних або з’явиться необхідність в додаткових будівлях. Визначає ці моменти місцевий головний архітектор.
Відстань від дороги загального користування до несучої стіни будинку не може бути менше 5 метрів. До кордону сусідньої ділянки від самого будинку повинно бути не менше 3 м, а від господарських споруд – не менше 2 м. Офіційні межі ділянки повинні залишатися із зовнішнього боку поставленого паркану. Із плануванням озеленення ділянки теж можуть виникнути проблеми, якщо дерева будуть посаджені на відстані ближче 3 м від кордону сусідів, а чагарники – менше 1 м.
Всі інженерні комунікації повинні встановлюватися спеціалізованими компаніями, що мають дозвіл на подібні види робіт. І якщо електрифікація та підведення газу в більшості випадків буде залежати від спільної комунальної системи населеного пункту, то у випадку з водою та каналізацією можна вибрати централізовану або індивідуальну систему, причому, у другому випадку доведеться отримувати ряд додаткових дозволів, в тому числі, від санепідемстанції, особливо якщо мова піде про монтаж очисних споруд.
Заключний етап – це отримання свідоцтва про право власності. Його повинні видати власникові протягом двох років з моменту закінчення будівництва будинку. Але перш доведеться оформити техпаспорт на будинок і всі додаткові будови, а також отримати довідку оцінки нового майна. Після цього протягом 2-6 місяців можна розраховувати на реєстрацію прав власності і введення будинку в експлуатацію, підключення його до відповідних загальних комунікацій, якщо це необхідно, та укладання договорів з обслуговуючими компаніями.
Друзі! Підписуйтесь на нашу сторінку Фейсбук і будьте завжди в курсі останніх новин.
