«Добрий день колективу моєї улюбленої газети! Майже 20 років я вас читаю і передплачую. Але з особистим питанням звертаюся вперше, – пише нам Любов Самойлович із Волині. – В мене така ситуація: з молодих літ я жила в місті, маю там трикімнатну квартиру. Але діти виросли, живуть за кордоном, чоловік помер. Як тільки на вулиці теплішає, я зразу їду на дачу. Там мені добре: є чим зайнятися, із сусідами побалакати. Зовсім не те, що в чотирьох стінах квартири. Бо в нашому дев?ятиповерховому будинку не всі мешканці навіть знають одне одного в лице.
Про це йдеться у газеті «Твій вибір».
Але найбільша проблема навіть не в самотності, а в тому, що зимою за комуналку мені треба заплатити більше від половини своєї пенсії. А субсидія дається тільки на площу, передбачену соціальними нормами, тобто лише на частину квартири. За решту квадратних метрів я маю платити повну вартість. Улітку це ще не біда: стоять лічильники, скільки накрутила – стільки заплатила. А от узимку опалення «золоте», і ніяк ти його не зменшиш.
Тому я подумала: можна було би продати квартиру, за ті гроші зробити на дачі капітальний ремонт, підключити собі воду, зробити електричне опалення чи змурувати грубку на випадок блекаутів. Хатинка на дачі невелика. Думаю, буде дешевше, ніж грітися від централізованого опалення.
Тільки не знаю, чи зможу я, коли продам квартиру, приписатися на дачі, оформити на дачний будинок субсидію. Порадьте, чи то реально зробити? Дякую».
Не кожен будинок, де ви живете, стає житловим
Дякуємо, пані Любове, за відданість газеті. Ми дуже цінуємо вас і кожного читача, хто стільки років із нами. А те, що звертаєтеся до нас за порадою, укотре свідчить, що ми вже стали, як одна велика родина.
Тепер щодо запитання. Справді, до недавнього часу дача сприймалася передусім як місце для сезонного відпочинку або праці на городі. Сьогодні ж заміські будинки все частіше використовують для постійного проживання.
Водночас лише сам факт проживання у дачному будинку не надає йому автоматично юридичного статусу «житловий».
Відповідно до статті 14 Податкового кодексу України, дачний будинок – це споруда, призначена для використання протягом року з метою заміського відпочинку. Натомість житловий будинок має інше призначення – постійне проживання.
Це розмежування має принципове значення, коли мова йде про реєстрацію місця проживання, оформлення субсидій або отримання соціальних послуг – власне, ті моменти, які вас турбують при прийнятті рішення щодо продажу квартири та переїзду на дачу для постійного проживання.
Як змінити статус приміщення
Але вихід із ситуації є – перевести дачний будинок у житловий.
Порядок зміни статусу прописаний у Постанові Кабінету Міністрів України № 321.
Цей документ передбачає, що переведення дачних і садових будинків у категорію житлових здійснюють органи місцевого самоврядування, якщо будівля відповідає державним будівельним нормам.
У цьому процесі ключовим є питання технічної придатності об’єкта, тобто дачного будинку. Йдеться про його капітальність, надійний і безпечний фундамент, стіни й дах. Вони повинні бути розраховані на цілорічну експлуатацію.
Процедура зміни статусу будинку з дачного на житловий включає такі етапи: проведення технічного обстеження з підготовкою відповідного звіту; подання заяви встановленої форми; надання витягу з Реєстру речових прав на нерухомість; письмову згоду всіх співвласників дачного будинку.
Після цього орган місцевого самоврядування зобов’язаний розглянути подані документи протягом 30 днів.
Чи можна там приписатися?
Також ви, пані Любове, запитували, чи можна вам зареєструвати своє місце проживання на дачі?
Спроби «прописатися» в дачному будинку без офіційної зміни його статусу, як правило, не дають результату. Закон прямо визначає: реєстрація місця проживання допускається лише в об’єктах, які мають статус житлових.
Однак після того, як орган місцевого самоврядування ухвалить рішення про зміну статусу будинку (з дачного на житловий) і ці зміни будуть внесені до Реєстру речових прав, ви як власниця отримуєте повний обсяг прав мешканця територіальної громади.
До слова, сама процедура зміни статусу є безоплатною. Про це йдеться в Постанові Кабміну № 321. Утім варто розуміти: власник фактично не сплачує адміністративних зборів, однак несе витрати за проведення технічного обстеження.
Тому, якщо підсумувати, ваш план продажу квартири й подальшого облаштування на дачі будинку для постійного проживання цілком реальний. Просто для того, щоб там приписатися й могти оформити субсидію, вам потрібно пройти процедуру зміни статусу цього приміщення. Сподіваюся, я все вам доступно пояснила.
Ніна Грицюк
Ілюстративне фото: today.ua
Друзі! Підписуйтесь на нашу сторінку Фейсбук і будьте завжди в курсі останніх новин.
