Нерухомість у Луцьку завжди користується попитом, а в умовах сучасної економічної ситуації та змін на ринку цей інтерес тільки зростає. Оцінюючи ціни на квартири восени 2024 року, ми можемо виділити декілька ключових аспектів, що впливатимуть на вартість житла. Ця стаття на основі актуальних даних з маркетплейса DIM.RIA у Луцьку допоможе зрозуміти, скільки в середньому буде вартувати продаж квартири у найближчі місяці.
Середня ціна на квартири в Луцьку: стабільність чи зростання
На жовтень 2024 року середня ціна квартири у Луцьку становить 53 671 долар США. За квадратний метр покупці в середньому платять 976 доларів. Відзначимо, що ці показники можуть варіюватися залежно від району, площі квартири та її типу.
Попри те, що середня вартість квартир є відносно стабільною, у деяких районах спостерігаються локальні коливання цін. Особливо це стосується престижних районів, де охочих купити чи зняти житло більше, ніж наявних пропозицій. Водночас менш популярні райони пропонують квартири за значно доступнішими цінами.
Вартісний діапазон: від економ до преміума
Якщо говорити про мінімальну і максимальну вартість квартир у Луцьку, то ціни варіюються від 34 438 доларів за бюджетне житло до 186 514 доларів за квартири преміум класу. Така різниця пояснюється як місцем розташування квартири, так і її характеристиками — площею, типом будинку, наявністю інфраструктури поблизу тощо.
Більшість квартир на ринку знаходяться у межах від 52 000 до 58 000 доларів. Цей ціновий сегмент є найбільш популярним серед покупців, що обумовлено як доступністю, так і наявністю широкого вибору пропозицій. Варто також зазначити, що частка дорогих квартир у пропозиціях поступово зростає, що може свідчити про стабільний інтерес до нерухомості класу преміум.
Аналіз вартості по районах: де найдорожче, а де дешевше
Луцьк — місто з досить значною різницею у вартості житла залежно від району. Найдорожчі мікрорайони пропонують високоякісне житло із сучасними зручностями, а доступніші райони приваблюють тих, хто шукає бюджетні варіанти.
Найдорожчі райони:
- Гнідава. Середня ціна за квадратний метр тут становить 1123 долари. Це один із найпрестижніших районів, відомий своєю інфраструктурою і сучасними житловими комплексами.
- Балка. Вартість квадратного метра — 1043 долари. Балка завжди мала попит завдяки своєму зручному розташуванню та гарній інфраструктурі.
- 55 мікрорайон. Тут ціна становить 1012 доларів за кв.м. Він залишається привабливим для покупців через хорошу інфраструктуру та доступність всіх необхідних послуг.
- Центр. Середня ціна — 1010 доларів за квадрат. Розташування у серці міста робить цей район одним із найбільш популярних.
- Вишків. Вартість житла складає близько 1000 доларів за квадратний метр.
А найдоступнішими мікрорайонами вважаються Вересневе, Завокзальний, Теромно і Дубнівський. Ціни тут стартують від 783 долари в Вересневому, при цьому ціна 840 доларів у Дубнівському показує деякий приріст останнім часом.
Цінова динаміка за останній рік: тенденції та прогнози
За даними з маркетплейса DIM.RIA, за останній рік ціни на нерухомість у Луцьку загалом демонстрували стійке зростання. Це пов'язано з кількома факторами: підвищений попит (в тому числі серед ВПО), інфляція, а також обмежена пропозиція новобудов у ключових районах міста. Найбільше зростання цін спостерігалося у престижних районах, таких як Гнідава та Центр.
Водночас є райони, де ціни на продаж квартир залишаються стабільними або навіть знижуються. Наприклад, у Завокзальному районі спостерігалося деяке зниження цін через падіння попиту. Також стабільність цін відзначається у Теремно та Вересневому, що робить ці райони привабливими для тих, хто шукає доступне житло.
Ціни залежно від кількості кімнат: однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири
Розмір квартири — один із ключових факторів, що впливає на ціну. Однокімнатна квартира, як правило, є найдешевшим варіантом, тоді як дво- і трикімнатні квартири пропонують більше простору, але за вищу ціну.
Однокімнатні квартири:
- найдешевший варіант можна знайти у Завокзальному мікрорайоні, де середня вартість квадратного метра складає 820 доларів.
- у Центрі найдорожчі однокімнатні квартири, де середня ціна за квадратний метр — 1394 доларів.
Двокімнатні квартири:
- одні з найдоступніших двокімнатних квартир пропонує Завокзальний, де середня ціна квадратного метра — 851 долар.
- найдорожчі варіанти знаходяться у Гнідаві, де ціна сягає 1540 доларів за квадратний метр.
Зростання цін на квартири у Луцьку впливає на ринок нерухомості, обмежуючи доступність житла для певних категорій покупців. Проте попит залишається стабільним, особливо у середньому ціновому сегменті. Люди активно купують як новобудови, так і квартири на вторинному ринку, і це стимулює подальше підвищення цін.
Висновки та прогноз на найближчі місяці
З огляду на поточні тенденції на ринку нерухомості Луцька, можна очікувати, що ціни залишаться стабільними або продовжать повільне зростання. Найбільше зростання можливе у престижних районах та нових житлових комплексах, де охочих купити квартири стає все більше при обмеженій пропозиції. Однак економічна ситуація в країні може також вплинути на ринок, викликавши локальні коливання цін у різних районах. А щоб оцінити ситуацію та ознайомитися з актуальними пропозиціями у Луцьку, завітайте на DIM.RIA вже зараз.
Друзі! Підписуйтесь на нашу сторінку Фейсбук і будьте завжди в курсі останніх новин.
