Для того, щоб називати житло елітним, недостатньо мати площу, більшу, як у радянської «хрущовки» і проект, оригінальніший за панельну «гаргару» зразка 80-х.
Басейн на даху. Винний погріб з індивідуальними винними сейфами. Власний спа-салон. Власний дитсадок. Власний парк… Приблизно таким є перелік додаткових «фішок», які в Києві забезпечують багатоповерхівці право називатися елітною. У Луцьку – цей процес у зародку. Проте немало місцевих забудовників впевнено продає житло саме з таким статусом, хоча технічні та інфраструктурні характеристики об’єктів далекі від так званої елітності.
Чому вдаються до такої маніпуляції? Бо в Україні немає офіційно затвердженої класифікації житла. І кожен забудовник може називати свій об’єкт, як захоче. Навіть п’ятиповерхівку – хмарочосом. А однокімнатну квартиру на першому поверсі – пентхаусом. Офіційно при цьому – нічого не порушить.
То в чому проблема? Окрім звичайної логіки, проблема насправді в головному – в ціні. Додавши до назви нерухомості кілька пафосних слів, забудовники плюсують, а деколи навіть множать гривні за оту «елітність».
Ми зібрали думки фахівців, яким має бути елітне житло, за яке варто доплачувати.
«ФІШКИ» ЕЛІТНОГО ЖИТЛА
Єдиний більш-менш офіційний поділ житла склала ще в 2006 році Українська будівельна асоціація. Вони визначили більше 100 параметрів, за якими запропонували ділити житло на:
- соціальне,
- економ-клас,
- бізнес-клас,
- преміум-клас,
- де-люкс.
Останні два класи вважаються елітним житлом.
Різниця між цими класами не просто у тому, що кожен наступний – це кращі умови для проживання. Для того, щоб називатися елітним, є ряд конкретних вимог. Наприклад, для елітного це – окрема спальня для кожного члена сім’ї та окрема вбиральня для кожної спальні. Висота стелі – не менше 2,9 метри. Сучасні і якісні будівельні матеріали – по замовчуванню. А ще будинок повинен бути «начинений» технічними системами: клімат-контроль, система очищення повітря, супутникове ТБ та інтернет, відеоспостереження тощо.
Не менш важливою вимогою є побутова інфраструктура будинку. Мова навіть не про обов’язкові паркомісця на квартиру. І не про цілодобову консьєрж-службу. В елітному будинку «під боком» має бути все для комфортного життя: хімчистка і пральня, спортзал, басейн, спа-салон, перукарня тощо.
Також важливим є місце розташування житлового комплексу. Це не може бути промислова зона чи густо заселений спальний район. Елітне житло – це те, яке розташоване у самому центрі «цивілізації», близько біля усіх важливих соціальних закладів і в той же час – не має поруч інших висоток, які б затуляли гарні краєвиди з вікон.
ВИМОГИ В ЛУЦЬКИХ РЕАЛІЯХ
Фахівці із нерухомості у Луцьку погоджуються, що відсутність офіційної класифікації житла вносить плутанину: забудовник сам визначає, якого типу його житло. Проте часто такі назви – лише рекламний хід, а реальні характеристики новобудови не відповідають заявленому класу.
«Серед ріелторів є популярний жарт з приводу елітного житла. Мовляв, на це впливає три фактори: локація, локація і ще раз локація. Звісно, це перебільшення, бо для того, щоб будувати елітну нерухомість треба немало інших факторів. Це однозначно має бути індивідуальний, а не масовий проект.
Територія – огороджена і не за кілька метрів від іншого ЖК. Зазвичай перший поверх не заселений, а розміщує різні заклади із надання соціальних послуг, клубні заклади, навіть кінотеатр чи басейн. Але, повертаючись до жарту, і місце розташування дуже важливе.
Для міста такою площею як Луцьк вимога із розташування – в радіусі одного кілометра від історичного центру», – розповідає заступник голови Асоціації фахівців з нерухомості Волині Валерій Мусійчук.
Серед інших важливих обставин, які впливають на клас житла – густота заселення.
«Якщо мова про будинок на тисячу квартир, це – не елітне житло і навіть не бізнес-клас. Багато квартир означає, що вони – невеличкі площею. А елітною можна вважати квартиру, де на одну особу – мінімум 30 квадратних метрів. Де-люкс – це, швидше, взагалі про квартири на увесь поверх чи навіть дворівневі», – пояснює експерт.
Якщо забудовник заявляє, що зводить елітний будинок, відповідним повинен бути не тільки дизайн, а й якість будівельних матеріалів.
«Стіни з газоблоку – це точно не про елітне будівництво. Матеріали мають бути натуральними, а технології – надсучасними. Не просто енергоефективні вікна, а й правильний європейський монтаж із ущільнювачем», – розповідає Володимир Демченко, керівник компанії «Смарт Проект».
За розрахунками експертів, справді елітне житло у Луцьку, яке передбачає перелічені вище умови, має коштувати суттєво дорожче. У той час, як середня ціна за стандартну квартиру – 16 тисяч гривень за м2, в елітній квадрат мав би коштувати від 30 тисяч гривень.
«Усі ці додаткові речі, які мають бути в елітному житлі, суттєво здорожчують вартість квадратного метра. Якщо мова справді про де-люкс, де може бути басейн в підвалі чи обов’язковий ліфт, навіть якщо поверхів – лише п’ять, то ціна вийде захмарною для Луцька. За такі гроші люди швидше виберуть котедж поблизу міста», – переконаний Володимир Демченко.
ЩО ТАКЕ ЕЛІТ- НА ПРИКЛАДАХ?
Для того, щоб краще зрозуміти, як виглядає сучасне елітне житло, пропонуємо три приклади новобудов у Києві.
ЖК TetrisHall (забудовник – «К.А.Н. Девелопмент»)
Фасад цього ЖК – мультимедійний витвір мистецтва. Для його оформлення використали інноваційне підсвічування із 16 мільйонами відтінків світла! Вночі будівля створює світловий ефект гри в тетріс.
ЖК має власний парк та дитячий садок, басейн і зону барбекю на даху, дизайнерське лобі із баром, а в кожній квартирі – система «розумного будинку». В майбутньому між дахами двох будинківTetrisHall запланований міст зі скляною підлогою.
ЖК Washington Concept House (забудовник – SagaDevelopment)
Цей ЖК називають «будинком для гурманів». Тут буде діяти послуга «особистий кухар», яку реалізовують спільно із найпрестижнішими ресторанами Києва. Також в комплексі – кімната для куріння сигар, домашній кінотеатр, винний погріб з індивідуальними винними сейфами.
Дизайн будівлі – теж унікальний. Тут застосована технологія динамічних фасадів, і завдяки заломлюванню світла з кожного іншого ракурсу будинок виглядає по-новому.
* * *
Елітна чи преміум-нерухомість у світових стандартах – це не просто рекламний слоган, аби привернути увагу покупців та збільшити продажі. Існують чіткі вимоги, які дозволяють віднести новобудову до найвищого класу.
В Україні (щоправда, переважно в Києві) давно будують елітні багатоповерхівки. І попри те, що офіційної класифікації житла немає, ці інноваційні ЖК з просторими квартирами, неймовірними дизайнами та розвинутою внутрішньою інфраструктурою, визначають рівень, на який змушені рівнятися інші забудовники.
Звісно, якщо розуміють, що «еліт-» – це не тільки більша цифра в кошторисі, а справді особлива якість.
Тому обираючи нове житло, уважно зважте, чи відповідає якісь будівельних матеріалів, інфраструктура заявленій «елітності», щоб потім не розчаруватися у власному виборі.
Друзі! Підписуйтесь на нашу сторінку Фейсбук і будьте завжди в курсі останніх новин.
