Плодові дерева біля будинків: хто має право збирати урожай?
«Добрий день колективу моєї улюбленої газети. Пише вам пенсіонерка Лідія Михальчук із Луцька. Прошу пояснити таку ситуацію. Я живу у дев?ятиповерхівці. До мене в гості приїхав онучок із Києва. Йому десять років. Він пішов гуляти. Хотів зробити мені сюрприз: нарвати вишень у дворі і принести, щоб я зварила компот. То сусід із першого поверху побачив, вискочив на вулицю, кричав до мого внука: «Я тобі ноги попереламую!» Внук прийшов додому, руки-ноги тремтять. Я пішла до сусіда на розбірки. А він заявив: «Я ті дерева садив. Я їх поливав. І вишні мої!» Прошу журналістів пояснити ситуацію. Дякую».
Про це йдеться у газеті «Твій вибір».
Дякуємо вам, пані Лідіє, за те, що читаєте нашу газету і маєте довіру до нашого видання. Навіть без посилань на закони можна сказати, що з точки зору моралі ваш сусід учинив негарно. Він не мав права погрожувати малолітній дитині і завдавати їй моральних страждань. Це по-перше. А по-друге: ті вишні не є власністю сусіда. Бо тоді (за його логікою) кожен із нас може піти на будь-яку ділянку, посадити там щось і заявляти: «Не чіпайте! То моє!»
Але ми живемо в цивілізованій державі. І право власності на рухоме чи нерухоме майно має бути оформлене відповідно до закону.
А от коли людина дійсно є власником земельної ділянки, то лише тоді вона стає власником дерев, які ростуть на цій приватній ділянці. Такі положення містяться в Земельному та Цивільному кодексах України.
Натомість переважна більшість земель, на яких споруджені багатоквартирні будинки, належить громадам (у вашому випадку – Луцькій територіальній громаді) або державі.
Дехто може апелювати: мовляв, стаття 42 Земельного кодексу передбачає, що землю під будинком і прибудинкову територію можуть безоплатно отримати у спільну власність мешканці. Проте фактично зробити це неможливо, оскільки уряд досі не затвердив відповідного порядку.
Отже, якщо земля належить громаді, то і дерева також перебувають у власності громади. Мешканці навіть не мають права самостійно зрізати дерева на тій ділянці, власником якої вони не є. У випадку, коли дерева аварійні, зрізати їх можна тільки зі згоди власника землі.
Якщо ж ОСББ змогло отримати в користування земельну ділянку довкола свого будинку, то тоді має право доглядати за деревами та збирати плоди. Зауважте: таке право надається всім членам ОСББ, а не комусь, хто (як він заявляє) садив ті дерева і поливав. Жоден із мешканців багатоповерхівки не має першочергового права на збирання плодів.
Поліна Костюк
Друзі! Підписуйтесь на наш канал в Telegram та сторінку Фейсбук і будьте завжди в курсі останніх новин.